不少業(yè)主選擇二手房,
圖的就是便宜,
卻沒想到裝修居然比新房還費(fèi)錢!
如何躲開二手房裝修的燒錢大坑?小歐給你從里到外扒出二手房的裝修重點(diǎn),花在哪、省在哪一目了然,不讓你當(dāng)冤大頭!
1這些地方能省錢
01不要隨便拆墻
除了眾所周知的承重墻不能拆以外,陽臺(tái)的配重墻也不能隨意拆除。配重墻是支撐陽臺(tái)的主體,一旦拆除了這堵墻,那么陽臺(tái)就無處支撐了,很有可能出現(xiàn)陽臺(tái)整體斷裂的情況,到時(shí)候不僅是自家的房子會(huì)出現(xiàn)問題,樓下的用戶也會(huì)遭殃。
02地面拆改要三思
更換地磚先要砸掉才能換,而砸地磚不但費(fèi)錢,還很容易傷到其內(nèi)部的管線,如果二手房的地磚花色和質(zhì)量還能接受,清潔一下就可以繼續(xù)用了,省時(shí)又省錢。
如果親是想要鋪木地板,而地面又比較平整的話,可以直接在地磚上鋪木地板,不需要拆地板再找平,能省一大筆錢,但是這個(gè)方法需要更換室內(nèi)的門,因?yàn)殚T縫會(huì)受到影響。
03別急著鏟墻
二手房翻新首先就是鏟墻面,但如果二手房本身就是耐水膩?zhàn)樱强梢灾苯颖A舨恍枰P墻的,只要在原墻面打磨后直接披掛膩?zhàn)樱?遍乳膠漆即可。
這里教大家一個(gè)用日常用品,辨別墻面是否是耐水膩?zhàn)拥姆椒ǎ?/p>
一使用掃帚辨別,用掃帚輕輕地在墻面掃一下,如果明顯掉粉,說明是非耐水膩?zhàn)忧艺辰恿Σ睿四佔(zhàn)右欢ㄒP除重做;
二是使用礦泉水辨別,將水灑在墻面,水不往下流,而是迅速浸到膩?zhàn)永铮f明是非耐水膩?zhàn)樱四佔(zhàn)右欢ㄒP除。如果墻面灑水后,用手輕搓墻面明顯疏松,也同樣需要鏟除。
04要學(xué)會(huì)廢物利用改造
裝修房子不一定什么都要拆什么都要換,適當(dāng)?shù)呐f物利用,不但能省錢,也對(duì)身體健康有好處。
比如木地板,新鋪設(shè)的木地板需要揮發(fā)甲醛等有毒氣體,若舊的地板是表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板都可以考慮翻新處理,但要注意強(qiáng)化地板是不能翻新的。
還有就是門窗,更換門窗也是一筆不小的費(fèi)用。門窗如果開合正常、五金件牢固,只是輕微的掉漆或刮痕,可以選擇換漆層進(jìn)行翻新處理,當(dāng)然若是出現(xiàn)起皮、變形等狀況,則建議更換新的。
05拆舊材料能賣錢
對(duì)于舊房拆下來的電線、插座開關(guān)、木地板你都以為是沒用的、不值錢嗎?其實(shí)這些都是“油水”,裝修工人不但可以將你家的這些廢品,賣給下家客戶,還可以賣給廢品站換錢,所以在拆之前,除了要檢查清楚開關(guān)插座、電線、木地板等,是不是真的有問題不能再用以外,最好還是聯(lián)系好廢品站,咨詢一下收購價(jià)。
2這些地方要砸錢
01水電改造不能省
水電是家中非常關(guān)鍵的部分,所以在進(jìn)行改造時(shí),這兩塊一定不要省錢,同時(shí)也不要去節(jié)省,否則所帶來的隱患將非常危險(xiǎn),另外二手房普遍存在電路分配鋁線拉或線開關(guān),電線老化等狀況,顯然已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,因此在改造時(shí),建議徹底改造,重新布線。
二手房裝修有些業(yè)主還希望能保留電線不更換,但由于生活需要,裝修時(shí)電線也要擴(kuò)充和重新排布,新線和已經(jīng)老化的電線串在一起使用,容易造成舊線急劇老化和電路配電不均勻,容易跳閘或燒壞電器,應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換。
不少老房子的水管都是鑄鐵管,時(shí)間長了容易被水銹堵塞,限制了房子的用水需求不說還污染了水源影響健康,不凈的水源還影響不少家用電器的壽命;新水管多是PPR管,干凈環(huán)保無污染,質(zhì)量堪用幾十年,老房子建議更換PPR水管。
02防水錢不能省
眾所周知,以前的屋子大多是沙灰墻且構(gòu)造比較松散,所以墻面或者地面常常會(huì)出現(xiàn)細(xì)微的裂縫,有的二手房還要敲墻,撬瓷磚,裂縫更容易擴(kuò)大,一旦漏水損失難以估計(jì),所以二手房裝修不但不能省防水,還要重點(diǎn)做防水。
在二手房進(jìn)行改造時(shí),一定要注意相關(guān)事項(xiàng),比方說砸墻或者地面時(shí),要避免碎片堵塞地漏或下水道里,不容易疏通,并處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞,另外也要少用木質(zhì)板材,不僅在天氣潮濕時(shí)容易變形,同時(shí)木制品手工費(fèi)用也較高。
03廚衛(wèi)不能省
廚房和衛(wèi)生間是我們?nèi)粘J褂妙l率最高的2個(gè)空間,也是最能體現(xiàn)生活品質(zhì)的地方,別看廚房和衛(wèi)生間面積小,但管線密閉、雜物繁多,想住得輕松少煩惱,就必須搞好。
首先說說舊廚房,首先是要請(qǐng)櫥柜廠家進(jìn)行測(cè)量,針對(duì)管線進(jìn)行檢查,看看是否需要調(diào)整
舊廚房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)相對(duì)要復(fù)雜一些。除請(qǐng)櫥柜廠家對(duì)廚房進(jìn)行丈量外,還要看看各種管道原來的位置是否合適,如不合適需要改動(dòng),給裝修公司一份圖紙,施工隊(duì)按圖紙進(jìn)行必要的改造。
另外,煤氣與天然氣管道在舊廚房中的改造需慎重。這兩種管道一般不讓隨意改動(dòng)。改動(dòng)時(shí),由于專業(yè)性較強(qiáng),同時(shí)為方便日后的維修,通常由煤氣、天然氣公司或物業(yè)公司指定的專業(yè)公司負(fù)責(zé)改動(dòng)。
衛(wèi)生間的改造并不是一拆到底,有些可換、有些不可換,重點(diǎn)是防水防潮,衛(wèi)生間是平時(shí)與水接觸較多的地方,插座開關(guān)最好是有防護(hù)裝置的,以防漏電。
二手房的地面下層一般都有鋪設(shè)防水層,業(yè)主在重新鋪設(shè)地磚時(shí),就無需去除原來的防水層,只要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加固即可,尤其是要注意吊頂和墻面的防水,吊頂上面通常選用的都是鋁扣板,地面上要選用防滑的瓷磚,讓衛(wèi)生間使用舒適又安心。
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